Apartemen adalah salah satu properti yang sering diincar untuk dijadikan investasi. Membeli apartemen di Yogyakarta untuk berinvestasi sangat menjanjikan karena harga properti selalu mengalami kenaikan setiap tahunnya. Untuk mendapatkan uang dari investasi ini, biasanya dengan cara dijual atau disewakan. Dari kedua pilihan tersebut, persewaan unit yang anda beli adalah solusi investasi yang terbaik, karena dengan begitu anda akan memperoleh income secara rutin dan continue meskipun nominal dari sewa tidak sebesar ketika anda menjualnya. Supaya tidak merugi, anda perlu mengetahui cara menentukan harga sewa apartemen yang sesuai agar sepadan atau bahkan lebih dari biaya yang anda keluarkan untuk membeli unit apartemen.
Pilihlah apartemen yang lokasinya strategis dengan tempat yang banyak dibutuhkan orang seperti universitas, bandara, tempat wisata dan lain sebagainya agar nilai sewa dari apartemen juga semakin tinggi. Semua prospek apartemen yang ideal untuk investasi tersebut bisa diperoleh jika anda membeli apartemen di The Palace Jogja yang lokasinya dekat dengan universitas ternama Yogyakarta seperti Universitas Gadjah Mada dan Universitas Islam Indonesia. Selain Univeritas bergengsi, apartemen ini juga dekat dengan bandara Adi Sucipto serta Kawasan Wisata Kaliurang yang berada di kaki gunung Merapi. Apartemen dengan lokasi sedemikian strategis ini yang harus menjadi pilihan anda untuk berinvestasi properti.
Cara Menentukan Harga
Penentuan harga jual produk adalah titik krusial sebagai penentu apakah sebuah produk dapat tersewa atau terjual dalam tarif harga yang sesuai dengan permintaan pasar. Jika anda mengelola secara langsung penyewaan apartemen anda sendiri, maka anda harus cerdik dalam hal penentuan harga dari sistem sewa pada calon penyewa, jangan sampai harga yang anda berikan terlalu murah atupun terlalu mahal. Hal ini bertujuan supaya banyak penyewa yang berdatangan karena harga persewaan yang anda patok tidak terlalu mahal namun juga tidak akan terlalu murah sampai membuat anda rugi.
Banyak membaca referensi dan bertanya kepada rekan yang memiliki pengalaman bisnis sewa apartemen akan menambah pengetahuan anda dalam menentukan harga mengenai sewa. Dalam penentuannya, ada 2 cara yang dapat digunakan untuk mematok harga menyewakan unit apartemen anda, diantaranya :
- Cek Modifikasi dan Harga pasaran
Menentukan harga sewa apartemen dapat anda lakukan dengan mencoba membandingkan unit anda dengan unit – unit lain apartemen di daerah sekitar yang memiliki fasilitas dan luasan mirip atau sama dengan unit yang anda punya. Selain survei unit, anda juga harus mencoba memposisikan diri anda sebagai penyewa, untuk dapat menilai apakah harga yang anda tentukan sudah sesuai dan sepadan dengan kelengkapan unit yang akan didapatkan. Anda harus bisa menyesuaikan harga dengan berbagai fasilitas yang disediakan developer apartemen dan kelengkapan furniture dalam unit anda sendiri. Pastikan unit atau kamar apartemen anda full furnished dengan furniture seperti AC sebagai pendingin ruangan, lemari, kasur, perlengkapan dapur, TV, dan lain sebagainya. Jika ternyata ketersediaan dari segi fasilitas maupun kelengkapan furniture tidak begitu lengkap, maka anda harus menyesuaikan harga sewa apartemen menjadi lebih murah.
Perhatikan juga mengenai hal – hal lain yang dapat mempengaruhi harga sewa apartemen anda contohnya mengenai kenyamanan lingkungan tempat tinggal, keamanan, dan lokasi yang strategis. Kestrategisan lokasi merupakan senjata pamungkas dari sewa apartemen. Lokasi yang semakin strategis, maka harga dari sewa apartemenya juga semakin mahal. Hal inilah yang membuat banyak investor ingin membeli apartemen dengan lokasi strategis seperti di The Palace Jogja. Setelah anda memastikan apartemen yang tepat dan telah survei kemiripan dari unit apartemen di sekitar apartemen anda, maka langkah selanjutnya cobalah untuk memodifikasi unit apartemen anda. Selain sedikit modifikasi, anda juga harus berani memberikan harga yang sedikit lebih rendah dari harga pasaran. Satu hal penting yang perlu anda ingat, jangan sampai anda berani untuk mencoba memberikan harga yang lebih tinggi dari harga pasaran.
- Sistem Seperti Capitalization Rate Perlu Anda Gunakan
Saat ini, dalam urusan penjualan properti anda tidak bisa menggunakan lagi Nilai Jual Objek Pajak dan Pajak Bumi Bangunan, karena dengan menggunakan nilai tersebut di Indonesia, harga transaksinya bisa saja hanya mencapai 25 persen bahkan bisa mencapai nilai yang lebih rendah menyentuh 15 persen. Untuk menentukan harga penyewaan dapat digunakan rumus sederhana dengan menggunakan Capilazitaion Rate (Cap Rate) atau sistem tingkat kapitalisasi. Rumus yang digunakan adalah dengan mentukan harga persewaan per tahun yang diperoleh dari mengalikan harga sewa properti dengan persen dari Capilazitaion Rate yang rata – rata berkisar antar 7 persen hingga 10 persen. Sebagai contoh misalkan harga beli dari unit apartemen anda adalah 500 juta rupiah, maka harga persewaan tahunan yang harus anda tetapkan adalah dengan mengalikan harga beli sebesar 500 juta dengan Capilazitaion Rate sebesar 7 persen (nilai paling rendah) yang hasilnya adalah 35 juta, jadi harga sewa ideal paling rendah dari unit apartemen tersebut adalah 35 juta per tahun atau sekitar 2,9 juta per bulan jika anda ingin menyewakan dengan sistem bulanan. Dari perumpamaan tersebut, untuk harga persewaan bulanan anda bisa mengambil untung dengan melakukan pembulatan harga menjadi 3 juta rupiah. Contoh dari perhitungan harga yang mengikuti sistem Capilazitaion Rate tersebut merupakan harga penawaran paling rendah, anda bisa menggunakan nilai Cap Rate 10 persen untuk menentukan harga yang lebih tinggi namun masih dalam kisaran yang wajar dalam pasaran.
Pertimbangkan Biaya Asuransi Apartemen
Sebagai pemilik apartemen, anda juga mempunyai risiko untuk ditanggung misalnya jika ada bencana yang terjadi sewaktu – waktu. Maka dari itu, anda harus memikirkan mengenai biaya asuransi properti yang biasanya sudah termasuk dalam pertimbangan harga sewa apartemen, mengingat asuransi ini merupakan tanggung jawab pemilik atau pengelola apartemen.
Itulah sedikit informasi untuk menentukan harga sewa apartemen yang ideal. Pastikan apartemen investasi properti anda, memiliki fasilitas sangat lengkap untuk menunjang harga persewaan dari unit yang anda beli. Semoga informasi ini dapat membantu anda dalam berinvestasi properti.
Leave a Reply